«При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок» - ст.11.7 Земельного кодекса РФ.
Земельный кодекс РФ предусматривает случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности граждан.
Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Образуемые земельные участки (участок) должны отвечать требованиям градостроительного регламента в случае, если на такие земельные участки градостроительный регламент устанавливается либо распространяется (размер участка, его площадь), иметь доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, в том числе посредством обременения чужого смежного земельного участка. Образуемым земельным участкам должен быть присвоен адрес в установленном порядке.
Если один из исходных земельных участков обременен залогом, то право залога распространяется на вновь образуемый земельный участок. То же правило действует в отношении сервитута, публичного сервитута.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок является в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером в установленном федеральным законом порядке.
Кадастровый инженер инженер нашей организации анализирует исходные документы Заказчика, проверяет возможность образования земельных участков с учетом вышеперечисленных требований законодательства, дает бесплатные рекомендации.
Для подготовки Межевого плана кадастровый инженер получает сведения из Единого государственного реестра недвижимости, производит обмер земельного участка геодезическим оборудованием, после чего готовит окончательную редакцию Межевого плана. Межевой план передается Заказчику в виде электронного документа для подачи Заказчиком заявления в Росреестр.
Вернуться назад