«При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается » - ст.11.7 Земельного кодекса РФ.
Перераспределять возможно смежные земельные участки, находящиеся в собственности, одной категории земель и одного разрешенного использования.
Образуемые земельные участки (участок) должны отвечать требованиям градостроительного регламента в случае, если на такие земельные участки градостроительный регламент устанавливается либо распространяется (размер участка, его площадь), иметь доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, в том числе посредством обременения чужого смежного земельного участка. Образуемым земельным участкам должен быть присвоен адрес в установленном порядке.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Допускается перераспределение смежных участков, принадлежащих одному и тому же лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования.
Если один из исходных земельных участков обременен залогом, то право залога распространяется на вновь образуемый земельный участок. То же правило действует в отношении сервитута, публичного сервитута.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок является в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером в установленном федеральным законом порядке.
Кадастровый инженер нашей организации анализирует исходные документы Заказчика, проверяет возможность образования земельных участков с учетом вышеперечисленных требований законодательства, дает бесплатные рекомендации.
Для подготовки Межевого плана кадастровый инженер получает сведения из Единого государственного реестра недвижимости, производит обмер земельного участка геодезическим оборудованием, после чего готовит окончательную редакцию Межевого плана. Межевой план передается Заказчику в виде электронного документа для подачи Заказчиком заявления в Росреестр.
Вернуться назад